Hollanda'da ilk eviniz
Her ay kira ödemek yerine kendi evinize yatırım yapın.
Örneğin, özel sektörde her ay €1.600 veya daha fazla kira ödüyorsunuz ve bu ödeme size herhangi bir birikim sağlamıyor. Kendi evinizde ise ödediğiniz kredi taksitinin bir kısmı doğrudan kendi mal varlığınıza dönüşür. Kredi taksiti, VvE aidatı, OZB ve bakım masrafları dahil aylık toplam gideriniz, ödediğiniz kiraya yakın hatta daha düşük olabilir. Gelin, hesabı birlikte yapalım.
EmlaQ Hollanda, baştan sona Türkçe hizmet sunan alıcı emlak danışmanınız olarak ilk evinizi satın alma sürecinizin her aşamasında yanınızda.
- Ücretsiz ve herhangi bir bağlayıcılığı yoktur
- Tamamen Türkçe hizmet
- Ödeme yalnızca tapu devri sırasında yapılır
Baştan sona Türkçe
İlk görüşmeden noterdeki imzaya kadar tüm süreç Türkçe yürütülür.
Sabit ücret
Ücretimiz satış bedelinin belirli bir yüzdesine göre değil, önceden kararlaştırılan sabit bir tutar üzerinden belirlenir.
Ödeme tapu devrinde
Ev arama süreci ve ilk görüşme ücretsizdir. Hizmet bedeli yalnızca tapu devri gerçekleştiğinde ödenir.
Dört şehirde aktif
Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Arnhem ve çevre belediyelerde hizmet veriyoruz.
Tanıdık geliyor mu?
Ev almak istiyorsunuz ancak bir türlü sonuca ulaşamıyorsunuz
Aylardır ev arıyorsunuz. Beğendiğiniz evler var ancak her seferinde sürecin bir aşamasında takılıyorsunuz. Danışanlarımızdan en sık duyduğumuz durumlar şunlar:
Birkaç kez teklif verdim ancak hiçbirini kazanamadım.
Funda üzerinden evleri kendiniz buldunuz ve teklif verdiniz. Ancak teklif stratejisi, gerçek piyasa değeri veya konuttaki olası riskler konusunda elinizde yeterli veri yoktu.
Hollanda'daki teklif sistemini tam olarak anlamıyorum.
Kapalı teklif sisteminin nasıl işlediği, ilan fiyatının ne kadar üzerine çıkılabileceği ve hangi koşulların teklifinizi güçlendireceği size yeterince açıklanmadı.
Alıcı emlak danışmanının tam olarak ne yaptığını bilmiyorum.
Gerçekten gerekli mi, hangi hizmetleri sunar ve maliyeti nedir? Bu sorulara net cevap alamadığınız için karar vermekte zorlanıyorsunuz.
Bu gelirle gerçekten ev alabilir miyim, emin değilim.
İnternetteki konut kredisi hesaplama araçları farklı sonuçlar verebilir. Ayrıca yurt dışındaki birikimleriniz veya expat statünüz gibi kişisel durumlar standart hesaplamalarda her zaman dikkate alınmayabilir.
Konut kredisinin yanı sıra ne kadar birikime ihtiyacım var?
Alıcıya ait ek masrafların ne kadar olduğu ve Türkiye'deki birikimlerinizin finansman dosyanızda nasıl değerlendirilebileceği konusunda net bilgiye ihtiyaç duyabilirsiniz.
Kira sözleşmem hâlâ devam ediyor. Şimdi ne olacak?
Ev aramaya başlamak için kira sözleşmenizin sona ermesini beklemeniz gerekip gerekmediğini veya her iki sürecin aynı anda yürütülüp yürütülemeyeceğini bilmiyor olabilirsiniz.
Görüştüğüm emlak danışmanı yalnızca Hollandaca konuşuyordu.
Sorularınızı kendi dilinizde rahatça soramadınız ve büyük kararları ailenizle birlikte almak istediğiniz yeterince anlaşılmadı. Çevrenizden aldığınız tavsiyeler ise güncel olmayabilir veya sizin kişisel durumunuza uymayabilir.
Bunlardan biri bile size aitse, sorun sizde değil, süreçte.
Formu doldurun, 24 saat içinde sizi arayıp durumunuzu birlikte değerlendirelim.
Ücretsiz Alım Testi
Neden EmlaQ Hollanda?
Sizi anlayan bir emlak danışmanıyla ilerleyin
Biz yalnızca Türkçe konuşan bir emlak ofisi değiliz. Hollanda'da ilk evini satın alan Türk ailelerin süreçte hangi noktalarda zorlandığını biliyoruz ve hizmetimizi buna göre şekillendiriyoruz.
Her şey ana dilinizde
İlk görüşmeden noterdeki imzaya kadar tüm süreç Türkçe yürütülür. Satış sözleşmesi, değerleme raporu ve kredi teklifi gibi önemli belgeleri size anlaşılır bir şekilde Türkçe açıklarız. Böylece içeriğini anlamadığınız hiçbir belgeyi imzalamazsınız.
Güçlü teklif stratejisi
Başarılı bir teklif yalnızca fiyattan ibaret değildir. Benzer satışları inceleyerek piyasa değerine ilişkin bir analiz yapar, teklif koşullarını doğru şekilde oluşturur ve önceki tekliflerinizi sizinle birlikte değerlendiririz.
Ailenizle birlikte karar verin
Büyük kararları eşinizle veya ailenizle birlikte almanız bizim için son derece doğaldır. Dilerseniz görüşmelere ailenizi de dahil edebilirsiniz. Aynı soruyu tekrar sormaktan çekinmenize gerek yoktur.
Türkiye'deki birikiminiz de değerlendirilebilir
Yurt dışındaki varlıkları ve expat gelir durumunu doğru şekilde değerlendirebilen kredi danışmanlarıyla çalışıyoruz. Bazı bankalar yurt dışındaki varlıkları finansman dosyanıza dahil edebilir. Bunun için varlığın kaynağının belgelenmesi gerekir. Standart hesaplama araçlarında görünmeyen finansman imkânları bu şekilde daha doğru değerlendirilebilir.
Güvenilir bir ekip hazır
Kredi danışmanı, noter ve yapı ekspertizi gibi alanlarda, alıcılarla çalışmaya alışkın uzmanlarla sizi tanıştırıyoruz. Dilerseniz kendi danışmanlarınızla da çalışabilirsiniz. Yönlendirmelerimiz karşılığında herhangi bir ücret almıyoruz.
Sabit ücret, sürpriz yok
Hizmet bedelimiz satış fiyatının belirli bir yüzdesine göre değil, önceden kararlaştırılan sabit bir tutar üzerinden belirlenir ve tapu devri sırasında ödenir. İlk görüşme ve ev arama süreci ücretsizdir. Değerleme, yapı ekspertizi ve noter gibi üçüncü taraf hizmetlerinin masrafları bu ücrete dahil değildir. Tüm koşullar hizmet sözleşmesinde açıkça belirtilir.
Güvenilirlik
Sertifikalarımız
EmlaQ Hollanda, Avrupa ve Hollanda emlak sektörünün tanınmış kuruluşları tarafından sertifikalıdır.
Google Yorumları
Danışanlarımız ne diyor?
Evim Makelaars hakkında Google'da paylaşılan gerçek müşteri yorumları.
Evimi Evim Makelaars aracılığıyla sattım. Tunahan tüm süreç boyunca son derece profesyonel, bilgili ve destekleyiciydi. Başlangıçtan sona kadar hizmet mükemmeldi. İletişim açık ve netti, her ayrıntıya özen gösterildi. Tüm süreç boyunca kendimi güvende hissettim. Ev almak veya satmak isteyen herkese Evim Makelaars'ı ve Tunahan'ı gönül rahatlığıyla tavsiye ederim. Mükemmel hizmet için teşekkür ederim.
A G2 ay önceTürkçeye çevrilmiştir
Evim Makelaars'tan Tunahan ile çalışırken çok olumlu bir deneyim yaşadık. Tüm süreç boyunca bizi düzenli olarak bilgilendirdi ve her adımı açık, anlaşılır ve profesyonel bir şekilde anlattı. Bütçemize ve ihtiyaçlarımıza uygun bir ev bulmamıza yardımcı oldu. Satın alma sürecinde nelere dikkat etmemiz gerektiği konusunda da değerli tavsiyelerde bulundu. Onun desteği sayesinde süreç sorunsuz ve stressiz ilerledi. Güvenilir ve bilgili bir emlak danışmanı arayan herkese Tunahan'ı ve Evim Makelaars'ı tavsiye ederiz.
Cagri Sari7 ay önceTürkçeye çevrilmiştir
Evim Makelaars ile yaşadığımız deneyimden son derece memnunuz. Yeni evimizi satın alırken bize mükemmel destek sağladılar. Her zaman ulaşılabilir ve profesyonellerdi. Kesinlikle tavsiye ederiz.
S S1 yıl önceTürkçeye çevrilmiştir
Funda Yorumları
Funda'da ne diyorlar?
Evim Makelaars için Funda'da paylaşılan gerçek yorumlar.
Heeft het verkoopproces goed begeleidt en afgehandeld. Wij zijn zeer tevreden met het resultaat. Een erg behulpzame en deskundige makelaarskantoor.
Osdorper Ban 3051 yıl önceEen erg behulpzame en deskundige makelaarskantoor. Denkt mee met de klant. Zijn altijd bereikbaar voor je vragen.
Cronenstein 41 yıl önceWij zijn Tunahen tegengekomen bij een bezichtiging toen we zelf op zoek waren en waardeerden zijn persoonlijke aandacht en communicatie. We hebben hem daarom gevraagd ons huis te verkopen. Ook daar was zeer goede communicatie en hulp bij alle stappen (incl. het doornemen van de contracten) en heeft hij ons fantastisch geholpen met de verkoop.
Pruimenstraat 31 yıl önce
Kısaca açıklayalım
Alıcı emlak danışmanı tam olarak ne yapar?
Teknik olarak bir evi kendi başınıza da satın alabilirsiniz. Ancak önemli bir noktayı bilmeniz gerekir:
İlanı yayınlayan emlak danışmanı satıcı adına çalışır ve satıcının çıkarlarını temsil eder.
Alıcı emlak danışmanı ise tamamen sizin tarafınızdadır:
- Sizin adınıza pazarlık yapar ve risklerinizi azaltmaya yardımcı olur
- Benzer satışlara dayanarak bağımsız bir değer analizi yapar; resmî değerleme ise NRVT kayıtlı bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından gerçekleştirilir
- Satış sözleşmesini madde madde kontrol eder
- Yapısal risklere ilişkin işaretleri değerlendirir ve gerektiğinde bağımsız bir yapı ekspertizi yaptırmanızı önerir
- Teklif koşullarını sizi mümkün olduğunca koruyacak şekilde oluşturur
Satıcının emlak danışmanı satıcının çıkarlarını korur. Sizin emlak danışmanınızın da sizin çıkarlarınızı koruması gerekir.
Nasıl çalışır?
Karardan anahtara dört adım
Teklifiniz kabul edildikten sonra tapu devrine kadar geçen süreç genellikle 6–8 hafta sürer. Doğru evi bulma süresi ise piyasaya, bütçenize ve tercihlerinize göre değişebilir. Kira sözleşmeniz devam ederken de ev arama ve satın alma sürecine başlayabilirsiniz.
- 01Ev aramadan önce
Bütçe ve ev arama
Bütçenizi netleştirir, uygun evleri birlikte değerlendirir ve ev gezilerinde size eşlik ederiz.
- 02Teklif sürecinde
Teklif
Piyasa değerine dayalı bir analiz yapar, teklif stratejinizi birlikte belirler ve teklifinizi sunarız.
- 03Sözleşme sonrasında
Satış sözleşmesi ve konut kredisi başvurusu
Satış sözleşmesini ayrıntılı olarak inceler, önemli maddeleri size açıklarız. İmzadan sonra konut kredisi danışmanınız başvurunuzu başlatır.
- 04Teklif kabulünden sonra 6–8 hafta
Son kontrol, noter ve anahtar teslimi
Dosyanızı ve ödeme dökümünü birlikte kontrol ederiz. Devir günü son kontrolü yapar, notere gideriz. Tapu devrinden sonra anahtarlarınız sizindir.
Hizmet bölgemiz
Nerede ev arıyorsunuz?
Türk ailelerin yoğun olarak ev aradığı dört şehirde ve çevre belediyelerde hizmet veriyoruz. Her şehrin konut piyasasının kendine özgü dinamikleri vardır. Teklif stratejinizi bulunduğunuz bölgenin piyasa koşullarına göre oluşturuyoruz.
Amsterdam
Hızlı hareket eden ve rekabetin yoğun olduğu bir konut piyasasıdır. Burada teklifin doğru koşullarla hazırlanması, yalnızca teklif edilen fiyat kadar önemlidir.
Struisgrasstraat 1-A, 1032 LE Amsterdam
Rotterdam
İlk kez ev alacak kişiler için hâlâ daha ulaşılabilir seçenekler sunabilen bir şehirdir. Modern daireler ve gelişmekte olan mahalleler öne çıkar.
Weena 290, 3012 NJ Rotterdam
Utrecht
Merkezi konumu ve güçlü talebiyle rekabetin yüksek olduğu bir piyasadır. Finansman dosyanız hazır değilse verdiğiniz teklifin başarı şansı azalabilir.
Newtonlaan 115, 3584 BH Utrecht
Arnhem
Daha geniş konutlar ve bahçeli ev seçenekleri bulmak mümkündür. Aynı bütçeyle Randstad bölgesine kıyasla daha fazla konut seçeneğine ulaşabilirsiniz.
Velperplein 23-25, 6811 AH Arnhem
Aradığınız şehir listede yer almıyor mu? Çevre belediyelerde de hizmet veriyoruz. Bizimle iletişime geçmeniz yeterli. Bize yazın.
Sık sorulan sorular
Aklınızdaki sorular
Benim gelirimle gerçekten ev alabilir miyim?
Bu, brüt gelirinize, iş sözleşmenizin türüne, mevcut borçlarınıza ve kendi birikiminize bağlıdır. Hollanda'da azami konut kredisi brüt yıllık gelir ve güncel faiz oranları dikkate alınarak hesaplanır. Kesin tutarı ilk görüşmenin ardından AFM lisanslı bağımsız bir kredi danışmanıyla netleştirebilirsiniz.
EmlaQ konut kredisi danışmanlığı yapıyor mu?
Hayır. EmlaQ Hollanda alıcı emlak danışmanlığı hizmeti sunar. Konut kredisi hesaplaması ve kredi teklifi AFM lisanslı bağımsız bir kredi danışmanı tarafından yapılır. Sizi uygun bir danışmana yönlendirebiliriz ve bu yönlendirme karşılığında herhangi bir ücret almayız.
Ne kadar kendi birikimim olması gerekiyor?
Hollanda'da konutun değerleme değerinin en fazla %100'ü finanse edilebilir. Alıcıya ait ek masrafları ise kendi birikiminizden ödemeniz gerekir. Bu masraflar çoğu durumda satın alma bedelinin yaklaşık %2 ile %6'sı arasında değişebilir. 18 ile 35 yaş arasındaki ilk kez ev alacak kişiler için geçerli olabilecek tapu devir vergisi muafiyeti toplam maliyeti önemli ölçüde azaltabilir.
Kısa sürede ev alabilir miyim?
Evet, ancak iyi bir hazırlık gerekir. Teklifiniz kabul edildikten sonra anahtar teslimine kadar ortalama 6 ile 8 hafta geçebilir. Finansman danışmanlığı, dosya hazırlığı ve arama sürecinin ilk aşaması genellikle birkaç hafta sürer. Doğru evi bulmak ise daha uzun sürebilir.
Kira sözleşmem hâlâ devam ediyor. Ne yapmalıyım?
Kira sözleşmenizin devam ediyor olması ev aramaya başlamanıza engel değildir. Kirada oturmaya devam ederken satın alma sürecine başlayabilirsiniz. Kira sözleşmenizdeki fesih süresini ayrıca kontrol etmeniz önemlidir.
Neden alıcı emlak danışmanına ihtiyacım var? Kendim alamaz mıyım?
Teknik olarak bir evi kendi başınıza da satın alabilirsiniz. Ancak ilandaki emlak danışmanı satıcı adına çalışır. Alıcı emlak danışmanı ise sizin adınıza pazarlık yapar, satış sözleşmesini kontrol eder, gereğinden fazla ödeme riskinizi azaltmaya yardımcı olur ve yapısal risklere ilişkin işaretler gördüğünde bağımsız bir yapı ekspertizi yaptırmanızı önerir.
Ücreti hemen ödemem gerekiyor mu? Ne kadar tutuyor?
Hayır. Ödeme yalnızca tapu devri sırasında, yani gerçekten bir konut satın aldığınızda yapılır. İlk görüşme ve ev arama süreci ücretsizdir. Hizmet bedelimiz satış fiyatının yüzdesi üzerinden değil, önceden belirlenen sabit bir tutar üzerinden hesaplanır.
İlk adım
Ücretsiz Alım Testi'nizi yaptırın
Formu doldurduktan sonra 24 saat içinde sizi ararız. Tamamen ücretsizdir ve hiçbir yükümlülük getirmez.
Alım Testi sonunda şu konularda daha net bir yol haritanız olur:
- Durumunuza uygun tahmini bütçe aralığı ve ne kadarlık bir ev alabileceğiniz
- Kira sözleşmeniz devam ederken satın alma sürecini nasıl planlayabileceğiniz
- Önceki tekliflerinizin hangi noktalarda zayıf kalmış olabileceğine ilişkin değerlendirme
Tek sayfalık form · ücretsiz ve herhangi bir bağlayıcılığı yoktur
